Чтобы купить квартиру или дом, лучше отдавать накопленные средства, и не брать заем или приобретать жилье в ипотеку. Но не всегда это возможно, а молодым семьям очень важно начинать свою жизнь с обустройства своего собственного домашнего очага. Ипотечное кредитование с каждым годом набирает обороты.
Нужно понимать, что покупка жилья в ипотеку ежегодно терпит изменения. Условия становятся гибче, ипотека - более доступной. Сегодня каждый желающий может ознакомиться с условиями, выбрать подходящий вариант ипотеки и принимать решение.
Виды ипотеки
Ипотечное кредитование классифицируют по нескольким признакам.
Залоговая ипотека предполагает получение жилья после предоставления залогового имущества. Это может быть собственная недвижимость, по цене адекватная приобретаемой. Заемщики могут заложить будущее жилье. В случае невозможности погашения ипотечного кредита банк реализует залоговое имущество или откажет в собственности на жилье.
Объектовая ипотека предполагает строительство собственного жилья или покупки нового. В этом случае банк будет оценивать ликвидность недвижимости, после чего примет решение об условиях оформления договора ипотеки.
Целевой договор ипотечного кредитования предполагает получения недвижимости на конкретные цели. В этом случае кредитор также оценивает ликвидность недвижимости и предлагает условия.
Кредитные учреждения предлагают различные программы ипотечного кредитования. Чаще всего используют следующие стандартные программы:
1. Приобретение недвижимости во вторичном фонде. В этом случае кредит можно оформить в короткие сроки. Здесь банки предлагают выгодные процентные ставки, внести нужно минимальную сумму.
2. Приобретение жилья в строящемся доме. В этом случае ипотека будет гораздо дешевле. Недвижимость вырастает в цене после сдачи. Сегодня такую ипотеку можно получить только после аккредитации застройщика.
3. Получение ипотечного кредита под залог собственного имущества остается наиболее выгодным для заемщиков способом. В этом случае банк может значительно снизить процентную ставку, что в результате выгодно отразиться на стоимости жилья.
Большое значение уделяется социальному ипотечному кредитованию. Число участников этой программы ограничено. На выгодных условиях кредит могут оформить:
- военнослужащие;
- многодетные семьи;
- работники бюджетной сферы;
- молодые специалисты.
Ипотечное кредитование доступно гражданам, которые получают материнский капитал. Эти деньги можно направить на погашение части долга по ипотеке. С 2020 года граждане, у которых родится 3 ребенок, смогут получить помощь от государства. В этом случае государство погасит долг ипотечного кредита в размере суммы, определенной таким семьям по закону.
