Военнослужащие - категория людей, посвятивших свою жизнь служению интересам государства. Для многих из них служба протекает в тяжелых условиях, зачастую вдали от культурных центров, порой в частых переездах, связанных со служебной необходимостью. Доходы военнослужащих ограничены размерами выплачиваемого им денежного содержания и часто не позволяют приобретать недвижимость в 2023 году, необходимую для проживания семьи.

Поэтому государством была разработана программа "Военная ипотека 2023", которая базируется на Федеральном законе о создании накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения, принятом 17 лет назад.

В соответствии с этим законом каждому военнослужащему, участвующему в НИС, ежегодно государство перечисляет на его личный счет определенный накопительный взнос, сумма которых впоследствии может быть использована для приобретения жилья. С каждым годом этот взнос возрастает. Основным банком реализующим программу военной ипотеки является Сбербанк РФ.

Благодаря накопительным взносам НИС военнослужащие могут приобретать жилье без затрат собственных денежных средств, если приобретается жилье эконом класса, или же, при добавлении собственных средств, жилье более высокого класса - таковы условия военной ипотеки. Это, несомненно, служит повышению престижа и привлекательности военной службы для молодых людей.

Все курсанты высших военных училищ при выпуске автоматически заносятся в списки НИС независимо от наличия у них жилья, но право воспользоваться накопленными средствами они получают не ранее чем через три года службы. В настоящее время действие "Военной ипотеки" распространяется только на покупку квартир на вторичном рынке жилья, однако в перспективе планируется расширение программы для того, чтобы военнослужащие имели право покупать также и дома с земельными участками или участвовать в долевом строительстве недвижимости с помощью НИС.

Приобретать жилье военнослужащие могут в любой части страны, независимо от места прохождения службы. По военной ипотеки в Сбербанке определена максимальная сумма кредитования в 2 миллиона рублей. Если приобретаемое жилье стоит дороже, недостающие средства добавляются из личных доходов военнослужащего.

Использовать все накопления НИС сразу военнослужащий может, если он уже отслужил не менее 20 лет; если был уволен после 10 лет службы в связи с достижением им предельного возраста (45 лет) или в связи с организационными мероприятиями (сокращением штатов); если он был уволен по состоянию здоровья.

Приобретения жилья по военной ипотеке сбербанка идет в следующем порядке:

1. Получение в ФГУ "Росвоенжилье" Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

2. Выбор кредитующей организации из числа партнеров АИЖК, где будет оформляться ипотечный кредит.

3. Подача заявки на получение кредита и документов, необходимых для рассмотрения этой заявки.

4. Заключение кредитного договора, если жилье соответствует требованиям кредитора, установленным АИЖК, между ним и участником НИС.

5. Заключение договора страхования одновременно с подписанием кредитного договора, причем оплата услуг по оценке стоимости приобретаемого жилья и страховых взносов производится из собственных средств военнослужащего.

6. Подписание вместе с кредитным договором участником НИС подготовленного кредитором договора целевого жилищного займа.

7. Проверка в ФГУ "Росвоенжилье" всех документов по кредитному договору и ЦЖЗ, при положительном ее результате - перечисление на банковский счет средств НИС.

8. Выплата платежей по займу на текущий календарный год в размере 1/12 накопительного взноса участника НИС за этот год.