Ставка по ипотеке: как выбрать выгодное предложение в 2025 году

Сегодня ставка по ипотеке, процент, который банк взимает за использование заемных средств на покупку жилья. Также известна как процентная ставка по ипотеке, она определяет, сколько вы переплатите за всю жизнь кредита. Это не просто цифра в договоре — это то, что решает, сможете ли вы вообще позволить себе квартиру. В 2025 году ставки по ипотеке в России варьируются от 9% до 18% — и разница между ними может стоить вам сотен тысяч рублей. Многие думают, что ставка зависит только от банка, но на самом деле она формируется из нескольких факторов: ваш доход, первоначальный взнос, срок кредита, наличие страхования и даже ваша кредитная история.

Если вы вносите первоначальный взнос, сумму, которую вы платите сразу при оформлении ипотеки, а не берете в кредит. Это снижает риск для банка и часто ведёт к более низкой ставке. больше 20%, банк почти всегда предложит вам лучшие условия. А если вы используете государственную поддержку — например, льготную ипотеку для семей с детьми — ставка может упасть до 5-6%. Это не миф. Это реальные предложения, которые есть у Сбербанка, ВТБ и других крупных банков. Но важно понимать: чем дольше срок кредита, тем выше общая переплата, даже если ставка кажется низкой. И наоборот — короткий срок с высокой ставкой может быть дороже, чем долгий с низкой. Тут нужно считать, а не слепо верить рекламе.

Не забывайте про банки с ипотекой, финансовые организации, которые активно предлагают ипотечные кредиты с гибкими условиями и льготами. Это не только крупные государственные банки, но и онлайн-банки, которые снижают ставки за счёт меньших издержек. Они часто дают скидки за оформление через приложение, за зарплатную карту или за покупку квартиры в новостройке. И да — некоторые банки дают ставку ниже 10% даже без первоначального взноса, если у вас стабильный доход и хорошая кредитная история. Но это редкость. И чтобы её найти, нужно сравнивать, а не брать первое предложение.

Ставка по ипотеке — это не то, что нужно принимать как есть. Её можно снизить. И сделать это можно до подписания договора. Проверьте, не забыли ли вы про налоговый вычет, не подали ли вы документы в нужном порядке, не пропустили ли льготную программу. Всё это влияет. И в этом сборнике вы найдёте конкретные примеры, где и как реально получить ипотеку с минимальной ставкой. Без воды. Без обещаний. Только то, что работает в 2025 году.