Ипотека без первого взноса: реальный способ купить жильё без аванса

Хотите переехать в собственную квартиру, а нет денег на первый взнос? Вы не одиноки. В 2025 году ряд банков открыли программы, где первый взнос заменяется льготным кредитом или субсидией. Главное – понять, какие требования предъявляются и как собрать документы, чтобы банк одобрил заявку.

Какие программы доступны сейчас

Самыми популярными стали:

• «Ипотека 0%» – банк покрывает первый взнос за счёт государственной программы поддержки семей.
• «Кредит под покрытие первоначального взноса» – отдельный микрозайм, который погашается вместе с ипотекой.
• «Субсидия от застройщика» – застройщик предлагает скидку, которую можно сразу списать как первый взнос.

Все эти варианты требуют хорошей кредитной истории и стабильного дохода. Если ваша история плохая, попробуйте оформить поручительство от родственника или использовать банковскую карту с высоким лимитом как залог.

Как собрать пакет документов и ускорить одобрение

Соберите минимум:

1. Паспорт и ИНН.
2. Справку о доходах за последние 3 месяца (по работе или предпринимательству).
3. Квитанцию о регистрации по месту жительства.
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей (справка из банка).
5. Если берёте субсидию – согласие работодателя или справку из соцслужбы.

Подайте всё через онлайн‑кабинет банка – это ускорит процесс в разы. После подачи заявка обычно проверяется в течение 3–5 рабочих дней. Если банк запросит дополнительные сведения, отвечайте быстро, иначе рискуете потерять льготный процент.

Помните, что даже если первый взнос «прямо» не требуется, вы всё равно будете платить процент на всю сумму кредита. Поэтому рассчитывайте ежемесячный платёж заранее с помощью ипотечного калькулятора. Это поможет понять, сможете ли вы обслуживать кредит без стрессов.

Итого, ипотека без первого взноса – реальная возможность, если вы знаете, где искать программы и как подготовить документы. Проверьте условия в крупных банках, сравните процентные ставки и не бойтесь задавать вопросы менеджеру. Быстрый старт и правильный подход помогут вам стать собственником квартиры без крупного стартового капитала.