Если вы приняли решение купить квартиру с помощью ипотеки, то следует изучить подробно все нюансы данного кредитования. Самым волнующим вопросом является тема перечня документации, необходимой для оформления кредита.Какой пакет документов требует Сбербанк для оформления ипотеки?
У каждого банка имеется свой перечень документации, необходимой для оформления покупки квартиры в кредит. Если вашу заявку на ипотеку Сбербанк одобрил, то на сбор требуемых документов вам дадут от трех до четырех месяцев.
Когда подается заявление в финансовое учреждение на получение ипотеки, прилагается ряд документов:
1) паспорт гражданина РФ;
2) документ, подтверждающий уровень дохода за последние шесть месяцев;
3) документ с места трудоустройства.
Чтобы подтвердить официальный доход, необходимо предоставить один из видов справок:
1) 2-НДФЛ;
2) если на фирме или в организации форма 2-НДФЛ отсутствует, то подойдет подобная, но соответствующая государственному образцу;
3) справка, соответствующая банковскому образцу;
4) документ из пенсионного фонда с указанием размера пенсии.
Если имеется неофициальный источник дохода, то подтвердить его можно:
1) документом, подтверждающим получение прибыли от сдачи в аренду недвижимости;
2) декларацией ФНС о налоговых выплатах.
Что касается справок о трудоустройстве, то подойдет:
1) ксерокс трудовой книжки;
2) документ непосредственно с места работы;
3) ксерокопия трудового договора;
4) наличие свидетельства индивидуального предпринимателя о регистрации;
5) наличие лицензии, для некоторых категорий людей.
Если речь идет о всевозможных акционных жилищных программах, то могут потребоваться дополнительные документы, среди которых:
1) если говорить о военной ипотеке, то наличие свидетельства участника данной накопительной системы;
2) если говорить о молодой семье, то необходимо свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении детей;
3) если говорить о привлечении материнского капитала, то нужно предоставить сертификат на этот капитал.
Если вы претендуете на получение ипотечного кредита в Сбербанке по упрощенной процедуре, то из документации нужен только внутренний паспорт и заявление.
Касательно залоговых документов
Чаще всего, жилье, приобретаемое с помощью ипотечного кредита, является залоговым имуществом для банка на период выплаты кредита. В этом случае, банк потребует договор купли-продажи, в котором будет указано, что жилье частично выплачивается за счет кредитных средств, а также будет прописано, что именно Сбербанк является залогодержателем на период кредитования. В качестве залогового имущества можно предоставить иную недвижимость, но тогда потребуются некоторые дополнительные документы:
1) документ об оценочной стоимости автотранспорта, а также свидетельство о регистрации или страховка;
2) официальная выписка о наличии депозита на ценные бумаги;
3) документ, свидетельствующий о наличии драгоценных металлов;
4) если это недвижимость, то наличие документа о праве собственности.
Какую документацию предоставляет продавец?
Продавец так же, как и покупатель, должен предоставить пакет документов. В него входит:
1) свидетельство о праве собственности, не копия, а оригинал;
2) документ, согласно которому было зарегистрировано право собственности;
3) выписка из государственного реестра по недвижимости;
4) при наличии совладельцев квартиры, предоставить их отказ в письменной форме, заверенный уполномоченным лицом, в данном случае – нотариусом.
5) если продажа квартиры осуществляется доверенным лицом продавца, то необходимо предоставить соответствующую доверенность;
6) если имеется в числе собственников несовершеннолетний совладелец, то нужна справка из опекунского органа.
Если заемщик состоит в браке, то к перечисленным документам еще нужно добавить согласие другого супруга или супруги о том, что недвижимость продается, документ должен быть нотариально заверен.
Пакет документов от покупателя
В процессе совершения данной сделки покупатель должен предоставить ряд документов:
1) отчет об оценочной стоимости жилья;
2) документальное подтверждение того, что у потенциального покупателя имеются собственные накопительные денежные средства;
3) если имеет место брачный договор, то необходим его оригинал;
4) согласие другого супруга или супруги на передачу жилья в залог, на период кредитования;
5) при наличии несовершеннолетних совладельцев залоговой квартиры, предоставить письменное согласие из опекунского совета.
Итог
Итак, если вами принято решение о покупке квартиры с помощью ипотечного кредита, то необходимо помнить о том, что сбор основного пакета документов производится после одобрения банком кредита. Но после положительно ответа финансового учреждения по вашему заявлению пакет документов должен собрать и предоставить в полном объеме, как покупатель, так и продавец. Это нововведение вступило в силу в 2017 году. Только после предоставления всей документальной базы может проводиться сделка, а после ее проведения следует процесс регистрации жилья, а лишь затем выдаются кредитные денежные средства. Таков утвержденный порядок.
