Кредиты на покупку жилья пользуются все большей популярностью среди населения Российской Федерации. Происходит это вследствие того, что денежные накопления у большинства россиян не столь высоки, чтобы осуществить покупку недвижимости за наличные деньги. Банки же, в свою очередь, предоставляют большой выбор программ ипотечного кредитования граждан. Процентная ставка в большинстве банков составляет в среднем 11% годовых. Предоставляется такой кредит на срок от 5 до 30 лет.

Но бывают ситуации, когда потенциальному заемщику требуется кредит на приобретение не всей квартиры, а только ее части.

Ипотека на долю в квартире может понадобиться в таких случаях:

• Если заемщик уже является собственником части квартиры и желает выкупить остальную долю недвижимости у другого лица. Например, когда квартира достается в наследство нескольким родственникам, а собственником жилья собирается стать один из наследников.
• Если клиент банка собирается приобрести часть квартиры, не имея при этом на нее прав.

Однако не многие банки готовы предоставить ипотеку на часть недвижимости, потому что считают такой вид кредитования очень рискованным. Под залог попадает выбранный заемщиком объект, то есть доля в квартире. В том случае, когда клиент банка не может погасить задолженность, банку необходимо реализовать эту часть квартиры в короткие сроки. Но на этом этапе, как правило, и возникают проблемы.

Во-первых, продать долю Возможно ли взять ипотеку на долю в квартире можно лишь при согласии остальных собственников недвижимости, а это не всегда просто.

Во-вторых, нельзя четко разграничить квартиру, и определить какую именно долю банк может продать. Вследствие, возникают проблемы с поиском покупателей.

Кредит может быть предоставлен только под высокий процент и с обязательным поручительством. Возможно, в таком случае лучше будет оформить нецелевой кредит и оплатить наличными желаемую покупку. Но сроки у данного кредита не так высоки, в течение 5 лет необходимо его полностью погасить.

Процентная ставка уменьшается, а сроки увеличиваются в том случае, если клиент готов предложить банку в залог недвижимость, находящуюся в его собственности.

В том случае, когда выкупается оставшаяся доля в квартире человеком, который уже имеет право собственности на часть этого жилья, то шансы в предоставлении ипотеки увеличиваются. Происходит это из-за того, что в залог кредитор получает всю квартиру, и соответственно реализовать ее будет намного проще в случае задолженности заемщика. Для предоставления такого кредита клиенту не потребуется искать поручителя. И процентная ставка уже не будет столь высока — около 15%. Срок займа остается таким же, как у стандартной программы ипотеки на недвижимость. Но первоначальный взнос внести необходимо обязательно. Он составит 10% от суммы займа. С осторожностью кредиторы относятся к сделкам купли-продажи, которые заключаются между супругами, находящимися в разводе, а также близкими родственниками.

Не исключено, что в будущем посредством роста спроса на такой вид кредитования, как ипотека на долю в квартире, банки предложат новые программы предоставления займа.