ЗАЯВКА НА КРЕДИТ



» » Какие банки дают ипотеку на долю в квартире, как взять ипотеку на долевую собственность

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире, как взять ипотеку на долевую собственность

Ипотека на долю в квартиреКредиты на покупку жилья пользуются все большей популярностью среди населения Российской Федерации. Происходит это вследствие того, что денежные накопления у большинства россиян не столь высоки, чтобы осуществить покупку недвижимости за наличные деньги. Банки же, в свою очередь, предоставляют большой выбор программ ипотечного кредитования граждан. Процентная ставка в большинстве банков составляет в среднем 11% годовых. Предоставляется такой кредит на срок от 5 до 30 лет.

Но бывают ситуации, когда потенциальному заемщику требуется кредит на приобретение не всей квартиры, а только ее части.

Ипотека на долю в квартире может понадобиться в таких случаях:

  • Если заемщик уже является собственником части квартиры и желает выкупить остальную долю недвижимости у другого лица. Например, когда квартира достается в наследство нескольким родственникам, а собственником жилья собирается стать один из наследников.
  • Если клиент банка собирается приобрести часть квартиры, не имея при этом на нее прав.

Ипотека на долю в квартире какие банки даютОднако не многие банки готовы предоставить ипотеку на часть недвижимости, потому что считают такой вид кредитования очень рискованным. Под залог попадает выбранный заемщиком объект, то есть доля в квартире. В том случае, когда клиент банка не может погасить задолженность, банку необходимо реализовать эту часть квартиры в короткие сроки. Но на этом этапе, как правило, и возникают проблемы.

Во-первых, продать долю Возможно ли взять ипотеку на долю в квартире можно лишь при согласии остальных собственников недвижимости, а это не всегда просто.

Во-вторых, нельзя четко разграничить квартиру, и определить какую именно долю банк может продать. Вследствие, возникают проблемы с поиском покупателей.

Кредит может быть предоставлен только под высокий процент и с обязательным поручительством. Возможно, в таком случае лучше будет оформить нецелевой кредит и оплатить наличными желаемую покупку. Но сроки у данного кредита не так высоки, в течение 5 лет необходимо его полностью погасить.

Процентная ставка уменьшается, а сроки увеличиваются в том случае, если клиент готов предложить банку в залог недвижимость, находящуюся в его собственности.

Ипотека на долю в квартире какие банкиВ том случае, когда выкупается оставшаяся доля в квартире человеком, который уже имеет право собственности на часть этого жилья, то шансы в предоставлении ипотеки увеличиваются. Происходит это из-за того, что в залог кредитор получает всю квартиру, и соответственно реализовать ее будет намного проще в случае задолженности заемщика. Для предоставления такого кредита клиенту не потребуется искать поручителя. И процентная ставка уже не будет столь высока — около 15%. Срок займа остается таким же, как у стандартной программы ипотеки на недвижимость. Но первоначальный взнос внести необходимо обязательно. Он составит 10% от суммы займа. С осторожностью кредиторы относятся к сделкам купли-продажи, которые заключаются между супругами, находящимися в разводе, а также близкими родственниками.

Не исключено, что в будущем посредством роста спроса на такой вид кредитования, как ипотека на долю в квартире, банки предложат новые программы предоставления займа.


1 комментарий
Игорь
Так называемому "долевику" будет сложно взять ипотеку, располагая лишь частью жилого имущества. В данном случае целесообразно будет договориться с другими совладельцами на предмет того, чтобы брать такого рода ипотеку на равных условиях.