Договор аренды – в некотором роде соглашение, в котором прописано, что владелец сдает свою жилплощадь на временное пользование съемщику, обязанному платить за нее. Когда арендатор и арендодатель подпишут договор, он обретет свою юридическую силу, при этом заверять его у нотариуса необязательно. Договор делается в двух экземплярах для обеих сторон.

Каждый договор состоит из следующих пунктов:

1.    Объект договора
2.    Права и обязанности обеих лиц
3.    Расчеты
4.    Сроки и условия
5.    Расторжение
6.    Подписи, паспортные данные
7.    Адреса
8.    Дополнительные условия



Во-первых, в договоре должны быть прописаны корректные имена, паспортные данные и сведения о квартире. Не забудьте указать всех будущих жильцов квартиры.

Права и обязанности обеих сторон сделки также должны быть указаны как можно подробнее. Например, для съемщика прописывается, что он должен вовремя оплачивать жилье и сохранять имущество квартиры. Когда арендный срок подойдет к концу, помещение должно быть освобождено с целым имуществом. Испорченное же имущество должно быть компенсировано арендатором. Не лишним будет указать в договоре различные непредвиденные обстоятельства и условия, когда договор расторгается раньше своего срока. На самом деле, обычно в договоре указывается, что арендодатель должен заранее (за 1-3 месяца) предупредить арендатора о выселении. При нарушении данного условия должны быть обговорены санкции.



Важный пункт договора, который должен в нем присутствовать: продление договора и срока аренды жилья.

Что должно быть указано в договоре обязательно, так это сумма оплаты и сроки ее осуществления. Необходимо оговорить, какая сторона будет платить за услуги коммунальных служб, телефон, электричество, интернет и т.д. При условии владении квартирой несколькими лицами нужно указать, кому именно будет производиться оплата.



Необходимо помнить, что действительность договора можно прекратить и через суд. Например, можно добиться полного возмещения стоимости испорченного имущества.

И последний пункт договора - опись имущества, которое находится в квартире, снимаемой жильцом. Таким образом, арендодатель может быть уверен в возвращении стоимости убытков, а арендатор получает возможность избежать беспочвенных претензий со стороны владельца жилплощади.