В наше время приобрести дом нелегко, а если нужно его построить, то необходимо очень приличную сумму, которой просто негде взять. Не все граждане знают, что у многих банков есть такая программа по выдаче кредитов на строительство дома. В последнее время этот способ стал довольно популярным. Многие не имеют возможности построить дом на свои средства, а если и решаться то, это стройка будет длиться несколько лет, а всем хочется зайти в новый дом как можно раньше. Подробно на эту тему поведает статья.

Многие знают, что строительство дома, это большие затраты, ведь необходимо сначала закупить материал, потом поставить фундамент, выдержать его некоторое время, а потом начинать возведение самого дома. Но где взять столько денег многие не знаю. Необходимо просто пойти в банк и оформить кредит на строительство.

Этот способом получения средств на строительство жилья стал действительно пользоваться большим спросом. Несмотря на кризисное положение, люди все равно шли и оформляли кредит на строительство. Но прежде чем решиться на такой шаг, нужно все взвесить, ведь это весьма ответственное обязательство не только перед собой, но и перед самим банком.

Первым делом, с чего необходимо начать, это с суммы, которая необходима на постройку дома. Здесь потребуется рассчитать правильную цену всего строительства дома, и необходимо учесть то, что сможете ли Вы выплатить такую сумму.

Кроме этого, необходимо уточнить процентную ставку на кредит, который нужно взять в банке. Кроме этого необходимо знать, как правильно погашать кредит, какой срок дается на возвращение средств, ну и конечно нужно учесть, то, что в некоторый банках отсутствует система досрочного погашения.

Некоторые банки, которые выдают такой займ, принимают платежи по-разному. Рассматривается такой вариант, но только в определенных банках, что нет необходимости платить ежемесячно, выплаты совершать по стадиям законченного строительства. Эти все пункты должны быть прописаны в договоре, который заключается между банком и заемщиком. Этот вариант считается более приемлемым, нежели если по какой-то причине стройка остановилась, то нет необходимости гасить кредит.

В заключении хочется отметить, что такая возможность построить дом есть у каждого человека. Тем более в некоторых банках можно действительно найти выгодные условия для заемщика.

Оформление кредита на строительство дома

Собираясь оформить кредит на строительство, важно просчитать потребности и со измерить их со своими финансовыми возможностями. Желательные критерии банка при этом - низкая процентная ставка, отсутствие первого взноса, достаточно длительный срок выплаты, минимальный пакет документов. Обычная схема кредитования включает залог имущества.

Если это кредит на строительство, залогом может выступить ваш участок земли или недостроенный объект.

При заключении договора с банком обратите внимание, разрешено ли досрочное погашение, что сократит переплату, и какая комиссия за это полагается. Если это запрещено договором, проценты будут взиматься до последней выплаты.

Начальный взнос иногда компенсируется дополнительным залогом, поэтому не спешите искать другой банк, если сразу не можете внести нужный процент от стоимости строительства.

Подводные камни

К стоимости кредита кроме объявленной процентной ставки могут добавляться многочисленные комиссии за его обслуживание, и она изменится по мере выплаты, покрытия основного долга. Ориентироваться можно на ежемесячный платеж, учитывая обязательное страхование. К страхованию имущества добавится страхование жизни заемщика, если банк настоит, страхование безопасности на время строительных работ. Нужно учесть дополнительные расходы: нотариальные проверки, заверения, услуги оценки и страхования.

В каждом банке доход заемщика рассматривается по-разному. Некоторые банки требуют гарантии членов семьи заемщика со своими доходами. Иногда может помочь персональный счет в банке, или прибыль с него.

Деньги не должны "пылиться", а если для строительства дома вы не используете всю сумму одновременно, кредиты можно брать по частям. Если вы откроете кредитную линию, условия которой также бывают разные, проценты будут начисляться за снятые средства. Иногда за каждое снятие взимается комиссия, а за начисление очередной порции денег нужно писать заявление и платить другие комиссии.

Варианты

Возможен и вариант получения необходимой суммы целиком, чтобы часть ее положить на краткосрочный депозит. Депозит будет приносить проценты вам, за счет которых вы будете оплачивать проценты за кредит на строительство.

Проверьте, как один или другой положительный факт отображается в кредитном договоре. Посредник может подобрать лучший вариант кредита или выступить поручителем. Кроме основных документов в банке потребуют подтверждение вашего намерения строительства - официальное разрешение на строительные работы. Также нужно предоставить подтверждение права собственности на объект, который будет построен, и земельный участок под ним, для чего провести межевание для земельного участка.