Квартира – это стандартный объект для кредитования банком, поэтому никаких проблем при получении ипотеки, возникнуть не может. С ипотекой, чтобы купить дом, обычно возникает ряд проблем. Суть в том, что загородный дом, в плане законодательства, является более персонализированным.

Необходимые условия для заемщика при получении ипотеки на загородный дом.
Особое внимание банки обращают на материал несущих стен и фундамента дома. Дом из бетонных блоков, который имеет углубленный фундамент, или дом из кирпича, считаются более надежными и долговечными чем деревянные дома. Ликвидность данных строений на порядок выше;
Необходимо чтобы частный дом располагался в населенным пункте, где имеется развитая инфраструктура, а также, чтобы данный дом находился не более чем на 50 км от банка и его филиалов. Отдельно стоящие дома никто обычно не ценит. Также стоит отметить, что у дома должны имеется все необходимые коммуникации и был сделан удобный подъезд к дому;
Основным условием, чтобы получить ипотеку на покупку частного дома – это владение собственностью земли у заемщика или членов его семьи.
Именно на эти пункты в основном обращают свое внимание банки при выдачи ипотеки. Отсюда, можно сделать логичный вывод, что банк врятли даст ипотеку на приобретение частного дома на первичном рынке, так как это большой риск, и никакой банк не будет рисковать своими деньгами.



Необходимые документы для того, чтобы получить ипотечный кредит на покупку частного дома:
- Технический паспорт на дом;
- Отчет об оценки, которую поставил оценщик частного дома;
- Выписка из Единого Государственного Реестра для сделок и прав на недвижимость;
- Кадастровый паспорт;
- Все необходимые документы, которые устанавливают права на аккредитованный объект;
- Кадастровый план на земельный участок;
- Справка о доходах по 2-НДФЛ или по форме банка.

Помимо этих документов, банк также оставляет за собой право требовать также дополнительные документы.

Сроки кредитования и процентные ставки.
Ипотеку на покупку частного дома сейчас возможно получить в среднем под 15% годовых, а первоначальный взнос составляет от 40% до 60%. Максимальный срок кредитования составляет до 30 лет.